Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano al Mare, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - a Valle V. Aurelia - Porto Marina degli Aregai».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.600 | 9,7–14,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.900 | 9,2–13,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.900–3.600 | 12,0–15,5 | 5,1% |
| Negozi | 1.800–3.100 | 9,1–13,6 | 5,6% |
| Uffici | 2.000–3.000 | 8,5–13,0 | 5,2% |
| Box | 1.700–2.500 | 7,8–11,5 | 5,5% |
| Magazzini | 1.450–2.150 | 6,7–10,0 | 5,6% |
| Laboratori | 1.450–2.150 | 6,7–10,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.300–1.850 | 6,2–9,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.000 | 6,4–9,5 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.500 | 4,7–7,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–5.000 €/m² · normale 2.400–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.000 | -3,2% |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 162.000 € | 436 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 234.000 € | 630 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 324.000 € | 873 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 432.000 € | 1.164 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Insediamenti Prima Fascia Collinare a Monte della V. Aurelia - Loc. Casai e Loc. Cavi costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Prima Fascia Collinare a | 2.525 | -16% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santo Stefano al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santo Stefano al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano al Mare è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santo Stefano al Mare?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - a Valle V. Aurelia - Porto Marina degli Aregai».
Con quali zone confina la zona B1 di Santo Stefano al Mare?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗