Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santo Stefano al Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.000 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Prima Fascia Collinare a Monte della V. Aurelia - Loc. Casai e Loc. Cavi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.000 | 9,6–14,4 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 7,8–11,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.550–3.700 | 9,3–13,9 | 4,5% |
| Negozi | 1.600–2.500 | 7,5–11,0 | 5,4% |
| Box | 1.550–2.300 | 7,6–11,4 | 5,9% |
| Magazzini | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Laboratori | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.400–2.100 | 7,0–10,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 900–1.150 | 4,5–5,9 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.600 | 5,5–8,1 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.000 €/m² · normale 2.050–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.625 | -1,9% |
| 2024/1 | 2.550 | -2,9% |
| 2024/2 | 2.600 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.500 | -3,8% |
| 2025/2 | 2.525 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 135.000 € | 432 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 195.000 € | 624 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 270.000 € | 864 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 360.000 € | 1.152 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - a Valle V. Aurelia - Porto Marina degli Aregai costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - a Valle V. Aurelia | 3.000 | +19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santo Stefano al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santo Stefano al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano al Mare è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santo Stefano al Mare?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Prima Fascia Collinare a Monte della V. Aurelia - Loc. Casai e Loc. Cavi».
Con quali zone confina la zona D1 di Santo Stefano al Mare?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗