3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Castellaro i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO) fino a circa 2.125 €/m² nella più cara (TERRITORIO A VALLE DEL CENTRO URBANO, STRADA LAMPEDUSA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 23 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Territorio a Valle del Centro Urbano | 2.125 | 5,9% | +0% |
| B1 Centro Urbano | 1.675 | 5,8% | +0% |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 5 (Colline Litoranee | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~23 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 114.750 € | 292 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 165.750 € | 422 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 229.500 € | 585 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 306.000 € | 780 – 1.512 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castellaro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castellaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castellaro è di circa 2.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~2.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellaro?
La zona OMI D1 (Territorio a Valle del Centro Urbano, Strada Lampedusa), con un valore medio di circa 2.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castellaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 165.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castellaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castellaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Castellaro?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castellaro?
Castellaro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗