6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Santa Maria a Vico i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (AMBITO RURALE CON APPREZZAMENTO IMMOBILIARE) fino a circa 800 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO LUNGO VIA APPIA ANTICA E STATALE 7 APPIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Via Panoramica e Localita’ le Mandre | 775 | 3,9% | +0% |
| B5 Centro Urbano Lungo Via Appia Antica e Statale | 800 | 3,9% | -9% |
| R3 Ambito Rurale con Apprezzamento Immobiliare | 675 | 3,9% | +0% |
| E2 Localita’ S. Marco | 675 | 3,4% | +0% |
| E3 Localita’ Rosciano | 675 | 3,1% | +0% |
| R4 Ambito Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · -19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 42.750 € | 63 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 61.750 € | 91 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 85.500 € | 126 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 114.000 € | 168 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.231 attestati energetici della provincia di CE, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Santa Maria a Vico è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Maria a Vico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Maria a Vico è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Maria a Vico?
La zona OMI B5 (Centro Urbano Lungo Via Appia Antica e Statale 7 Appia), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Maria a Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Maria a Vico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Maria a Vico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Santa Maria a Vico?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santa Maria a Vico?
Santa Maria a Vico è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗