Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Santa Maria a Vico con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito Rurale con Apprezzamento Immobiliare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,8–2,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Panoramica e Localita’ le Mandre costa circa il 15% in più · Localita’ S. Marco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Localita’ S. Marco | 675 | 0% | confina |
| D3 Via Panoramica e Localita’ le Mandre | 775 | +15% | confina |
| B5 Centro Urbano Lungo Via Appia Antica e | 800 | +19% | confina |
| R4 Ambito Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E3 Localita’ Rosciano | 675 | 0% | a 0,7 km |
La zona R3 confina direttamente con E2, D3, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Santa Maria a Vico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Santa Maria a Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Maria a Vico è di ~675 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Santa Maria a Vico?
La zona R3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito Rurale con Apprezzamento Immobiliare».
Con quali zone confina la zona R3 di Santa Maria a Vico?
La zona R3 confina con E2, D3, B5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗