Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Maria a Vico, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Lungo Via Appia Antica e Statale 7 Appia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,6–2,3 | 3,9% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,0–8,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 850 | -2,9% |
| 2024/1 | 875 | +2,9% |
| 2024/2 | 800 | -8,6% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Panoramica e Localita’ le Mandre costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Panoramica e Localita’ le Mandre | 775 | -3% | confina |
| R3 Ambito Rurale con Apprezzamento | 675 | -16% | confina |
| R4 Ambito Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Localita’ Rosciano | 675 | -16% | confina |
| E2 Localita’ S. Marco | 675 | -16% | a 0,3 km |
La zona B5 confina direttamente con D3, R3, R4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Santa Maria a Vico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Santa Maria a Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Santa Maria a Vico è di ~675 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Santa Maria a Vico?
La zona B5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Lungo Via Appia Antica e Statale 7 Appia».
Con quali zone confina la zona B5 di Santa Maria a Vico?
La zona B5 confina con D3, R3, R4, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗