4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Santa Cesarea Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 785 €/m² nella zona più economica (VITIGLIANO (FRAZIONE)) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (SANTA CESAREA (ABITATO)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 45 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Santa Cesarea (Abitato) | 1.600 | 5,1% | +8% |
| R3 Agricola, Compresi Tratti Extraurbani della | 1.030 | 4,8% | +8% |
| E4 Cerfignano (Frazione) | 805 | 4,4% | +8% |
| E5 Vitigliano (Frazione) | 785 | 4,2% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~45 (2025) · -20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 83.250 € | 117 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 120.250 € | 169 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 166.500 € | 234 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 222.000 € | 312 – 924 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Santa Cesarea Terme è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Cesarea Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Cesarea Terme è di circa 1.030 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~785 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Cesarea Terme?
La zona OMI B2 (Santa Cesarea (Abitato)), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Cesarea Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Cesarea Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Cesarea Terme stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Santa Cesarea Terme?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santa Cesarea Terme?
Santa Cesarea Terme è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗