Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Cesarea Terme, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.030 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Cesarea (Abitato)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 5,9–7,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.450 | 4,9–6,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.250 | 6,9–8,7 | 4,8% |
| Negozi | 2.250–3.100 | 8,7–12,7 | 4,8% |
| Uffici | 1.200–1.350 | 4,9–6,9 | 5,6% |
| Box | 510–660 | 2,6–3,1 | 5,8% |
| Magazzini | 630–830 | 2,6–4,1 | 5,5% |
| Laboratori | 810–1.150 | 4,0–5,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 310–440 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 380–460 | 2,1–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 266 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 384 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 531 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 708 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola, Compresi Tratti Extraurbani della Costa, Le Fraule, Villaggio Paradiso costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola, Compresi Tratti Extraurbani | 1.030 | -36% | confina |
| E4 Cerfignano (Frazione) | 805 | -50% | a 1,4 km |
| E5 Vitigliano (Frazione) | 785 | -51% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Santa Cesarea Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Santa Cesarea Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Cesarea Terme è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Santa Cesarea Terme?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Cesarea (Abitato)».
Con quali zone confina la zona B2 di Santa Cesarea Terme?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗