Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Cesarea Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.030 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerfignano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–860 | 2,8–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–750 | 2,5–2,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 920–1.200 | 3,8–4,7 | 4,8% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,5–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 820–1.200 | 3,1–4,2 | 4,3% |
| Box | 415–510 | 2,1–2,6 | 6,1% |
| Magazzini | 630–830 | 2,6–4,1 | 5,5% |
| Laboratori | 810–1.150 | 4,0–5,6 | 5,9% |
| Autorimesse | 460–550 | 2,4–2,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 310–440 | 1,3–1,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 765 | +2,7% |
| 2024/1 | 775 | +1,3% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 805 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 38.700 € | 126 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 55.900 € | 182 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 77.400 € | 252 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 103.200 € | 336 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola, Compresi Tratti Extraurbani della Costa, Le Fraule, Villaggio Paradiso costa circa il 28% in più · Vitigliano (Frazione) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola, Compresi Tratti Extraurbani | 1.030 | +28% | confina |
| B2 Santa Cesarea (Abitato) | 1.600 | +99% | a 1,4 km |
| E5 Vitigliano (Frazione) | 785 | -2% | a 2,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Santa Cesarea Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Santa Cesarea Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Cesarea Terme è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Santa Cesarea Terme?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerfignano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E4 di Santa Cesarea Terme?
La zona E4 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗