3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Sant'Omero i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO) fino a circa 875 €/m² nella più cara (FRAZIONE GARRUFO ED ASSE S.S. 259 DELLA VIBRATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 33 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Poggio Morello, Villa Ricci | 730 | 4,4% | +9% |
| B2 Centro Urbano | 710 | 4,0% | -1% |
| E3 Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della Vibrata | 875 | 3,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~33 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 47.250 € | 86 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 68.250 € | 124 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 94.500 € | 171 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 126.000 € | 228 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Sant'Omero è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sant'Omero?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sant'Omero è di circa 730 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~875 €/m².
Qual è la zona più cara di Sant'Omero?
La zona OMI E3 (Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della Vibrata), con un valore medio di circa 875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sant'Omero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sant'Omero?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sant'Omero stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Sant'Omero?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sant'Omero?
Sant'Omero è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗