Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Omero, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~730 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della Vibrata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–720 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 680–1.300 | 2,8–5,3 | 4,9% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Box | 400–560 | 1,8–2,6 | 5,5% |
| Magazzini | 310–450 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Laboratori | 380–570 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Autorimesse | 320–450 | 1,5–2,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 190–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 200–290 | 0,9–1,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Poggio Morello, Villa Ricci, Case Alte, Villa Gatti e Restante Territorio Comunale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Poggio Morello, Villa Ricci | 730 | -17% | confina |
| B2 Centro Urbano | 710 | -19% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sant'Omero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sant'Omero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Omero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sant'Omero?
La zona E3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della Vibrata».
Con quali zone confina la zona E3 di Sant'Omero?
La zona E3 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗