Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Omero con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Poggio Morello, Villa Ricci, Case Alte, Villa Gatti e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 700–950 | 2,5–3,5 | 4,4% |
| Negozi | 500–870 | 2,0–3,5 | 4,8% |
| Uffici | 590–850 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Box | 300–440 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Magazzini | 230–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Laboratori | 370–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Autorimesse | 250–360 | 1,2–1,7 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,6–0,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 690 | +3,0% |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 730 | +5,8% |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della Vibrata costa circa il 20% in più · Centro Urbano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Garrufo ed Asse S.S. 259 della | 875 | +20% | confina |
| B2 Centro Urbano | 710 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sant'Omero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sant'Omero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sant'Omero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sant'Omero?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Poggio Morello, Villa Ricci, Case Alte, Villa Gatti e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Sant'Omero?
La zona R1 confina con E3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗