Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Alfio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : L.Capuana - G.Marconi - G.Verga - Coviello - F.Crispi/P - A.Diaz/P - G.Contarino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Negozi | 430–750 | 2,9–4,9 | 7,9% |
| Uffici | 420–640 | 1,8–2,6 | 5,0% |
| Box | 385–570 | 1,6–2,4 | 5,0% |
| Magazzini | 220–380 | 1,0–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 290–485 | 1,8–2,9 | 7,3% |
| Autorimesse | 285–425 | 1,2–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 550 | -12,0% |
| 2024/1 | 535 | -2,7% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zana Periferica - Vie : Calatabiano - Diaz/P - Carone - Crispi/P - L.Pirandello/P - Paoli - Costantini - Gen.S.Pennisi - Raciti - N costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zana Periferica - Vie : Calatabiano | 485 | -9% | confina |
| R Zona Rurale - Vie : Castagno dei 100 | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Alfio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Alfio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Sant'Alfio è di ~535 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Alfio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - Vie : L.Capuana - G.Marconi - G.Verga - Coviello - F.Crispi/P - A.Diaz/P - G.Contarino».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Alfio?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗