Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Vito Lo Capo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni (Makari - Castelluzzo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 3,8–5,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 4,9–7,1 | 3,6% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,5–5,1 | 6,1% |
| Laboratori | 800–1.100 | 4,2–5,8 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,6–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo Balneare C/Da Sauci - C/Da Impiso e Parte della C/Da Piano di Sopra costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| D1 Zone Esterne Abitate - Ingresso | 2.175 | +47% | a 0,3 km |
| E1 Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo | 1.925 | +31% | a 1,2 km |
| C1 Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa | 2.850 | +93% | a 1,6 km |
| B1 Direttrice Est - Ovest da Via | 2.800 | +90% | a 2,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Vito Lo Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Vito Lo Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Vito Lo Capo è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Vito Lo Capo?
La zona E2 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni (Makari - Castelluzzo)».
Con quali zone confina la zona E2 di San Vito Lo Capo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗