Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Vito Lo Capo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.175 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Direttrice Est - Ovest da Via P.S.Mattarella a Via Mazzini - Direttrice Nord - Sud da Mare Fino a Via del Mulino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.300 | 7,3–10,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.600 | 6,1–8,2 | 3,8% |
| Negozi | 2.600–3.800 | 13,3–18,9 | 6,0% |
| Uffici | 2.400–3.200 | 12,0–16,0 | 6,0% |
| Magazzini | 1.050–1.450 | 5,3–7,3 | 6,0% |
| Laboratori | 1.100–1.500 | 5,4–7,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | +9,6% |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
| 2026/1 | 2.800 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 148.500 € | 328 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 214.500 € | 474 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 297.000 € | 657 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 396.000 € | 876 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa alle Loc. Piano di Sopra e Calamancina costa circa il 2% in più · Zone Esterne Abitate - Ingresso Dell’Abitato Lato Est e Sud costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa | 2.850 | +2% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | a 0,3 km |
| D1 Zone Esterne Abitate - Ingresso | 2.175 | -22% | a 0,4 km |
| E1 Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo | 1.925 | -31% | a 1,1 km |
| E2 Frazioni (Makari - Castelluzzo) | 1.475 | -47% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Vito Lo Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Vito Lo Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Vito Lo Capo è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Vito Lo Capo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Direttrice Est - Ovest da Via P.S.Mattarella a Via Mazzini - Direttrice Nord - Sud da Mare Fino a Via del Mulino».
Con quali zone confina la zona B1 di San Vito Lo Capo?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗