Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Vito Lo Capo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo Balneare C/Da Sauci - C/Da Impiso e Parte della C/Da Piano di Sopra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 4,5–6,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.100–2.950 | 6,3–8,2 | 3,4% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,5–5,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
| 2026/1 | 1.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Esterne Abitate - Ingresso Dell’Abitato Lato Est e Sud costa circa il 13% in più · Frazioni (Makari - Castelluzzo) costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| D1 Zone Esterne Abitate - Ingresso | 2.175 | +13% | confina |
| C1 Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa | 2.850 | +48% | a 0,4 km |
| B1 Direttrice Est - Ovest da Via | 2.800 | +45% | a 1,1 km |
| E2 Frazioni (Makari - Castelluzzo) | 1.475 | -23% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Vito Lo Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Vito Lo Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Vito Lo Capo è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Vito Lo Capo?
La zona E1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo Balneare C/Da Sauci - C/Da Impiso e Parte della C/Da Piano di Sopra».
Con quali zone confina la zona E1 di San Vito Lo Capo?
La zona E1 confina con R2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗