Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Vito Lo Capo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.175 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa alle Loc. Piano di Sopra e Calamancina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 6,6–9,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 5,2–7,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.700–3.700 | 7,4–10,1 | 3,3% |
| Negozi | 2.450–3.600 | 12,7–18,0 | 6,1% |
| Uffici | 2.200–3.200 | 11,8–17,2 | 6,4% |
| Magazzini | 950–1.350 | 4,8–6,9 | 6,1% |
| Laboratori | 1.000–1.400 | 5,0–7,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.750 | +2,8% |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.875 | +4,5% |
| 2025/2 | 2.875 | invariato |
| 2026/1 | 2.850 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 297 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 429 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 594 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 792 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Direttrice Est - Ovest da Via P.S.Mattarella a Via Mazzini - Direttrice Nord - Sud da Mare Fino a Via del Mulino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Direttrice Est - Ovest da Via | 2.800 | -2% | confina |
| D1 Zone Esterne Abitate - Ingresso | 2.175 | -24% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo | 1.925 | -32% | a 0,4 km |
| E2 Frazioni (Makari - Castelluzzo) | 1.475 | -48% | a 1,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Vito Lo Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Vito Lo Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di San Vito Lo Capo è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di San Vito Lo Capo?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa alle Loc. Piano di Sopra e Calamancina».
Con quali zone confina la zona C1 di San Vito Lo Capo?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗