Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Vito Lo Capo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Esterne Abitate - Ingresso Dell’Abitato Lato Est e Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 5,6–8,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,2–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.250–3.000 | 7,0–9,2 | 3,7% |
| Negozi | 2.000–3.000 | 10,4–15,3 | 6,2% |
| Uffici | 1.800–2.500 | 9,4–13,1 | 6,3% |
| Magazzini | 900–1.300 | 4,7–6,8 | 6,3% |
| Laboratori | 1.000–1.400 | 5,1–7,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
| 2026/1 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 364 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 504 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 672 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Direttrice Est - Ovest da Via P.S.Mattarella a Via Mazzini - Direttrice Nord - Sud da Mare Fino a Via del Mulino costa circa il 29% in più · Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo Balneare C/Da Sauci - C/Da Impiso e Parte della C/Da Piano di Sopra costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| C1 Fascia Anulare Contigua al C.U. Estesa | 2.850 | +31% | confina |
| E1 Z.Pedemon. con Insediamenti Tipo | 1.925 | -11% | confina |
| E2 Frazioni (Makari - Castelluzzo) | 1.475 | -32% | a 0,3 km |
| B1 Direttrice Est - Ovest da Via | 2.800 | +29% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Vito Lo Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Vito Lo Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Vito Lo Capo è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Vito Lo Capo?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Esterne Abitate - Ingresso Dell’Abitato Lato Est e Sud».
Con quali zone confina la zona D1 di San Vito Lo Capo?
La zona D1 confina con R2, C1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗