Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Valentino Torio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Vertice - II Mezzana - Porto - Cesina - Sanguette - A.Diaz - Casatari - Sp6».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.000 | 2,0–3,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–990 | 1,8–2,2 | 2,8% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 2,2–3,3 | 3,3% |
| Negozi | 670–880 | 3,2–4,8 | 6,2% |
| Uffici | 760–1.100 | 3,5–4,5 | 5,2% |
| Box | 540–750 | 2,0–3,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 340–435 | 1,9–2,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 870 | +0,6% |
| 2024/1 | 875 | +0,6% |
| 2024/2 | 880 | +0,6% |
| 2025/1 | 880 | invariato |
| 2025/2 | 880 | invariato |
| 2026/1 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 45.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 65.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 90.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 120.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - Delimitato Dalle Vie XXVIII Ottobre, Terrazzani, Orto, Cesina, Vico II Crispi - Include C.So Umberto i è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.G.B.Vico - V.V.Ruggiero - V.Mezzana | 790 | -10% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio - Delimitato | 880 | 0% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 725 | -18% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Valentino Torio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Valentino Torio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Valentino Torio è di ~880 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Valentino Torio?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Vertice - II Mezzana - Porto - Cesina - Sanguette - A.Diaz - Casatari - Sp6».
Con quali zone confina la zona D2 di San Valentino Torio?
La zona D2 confina con C1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗