Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Nicola la Strada, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Nord - Est Direzione Caserta - S. Marco Evangelista».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,9–5,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,6–3,4 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.800 | 5,8–11,6 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.350 €/m² · ottimo 1.000–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.030 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.075 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.140 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.125 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Urbanizzazione a Sud - Ovest Direzione Viale Carlo III costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B4 Centro Storico | 850 | -24% | confina |
| B6 Urbanizzazione a Sud - Ovest Direzione | 1.025 | -9% | confina |
| D2 Zona Industriale Nord | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 Zona Industriale Sud | n.d. | — | a 0,4 km |
| R5 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B5 confina direttamente con R6, B4, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a San Nicola la Strada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a San Nicola la Strada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Nicola la Strada è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di San Nicola la Strada?
La zona B5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Nord - Est Direzione Caserta - S. Marco Evangelista».
Con quali zone confina la zona B5 di San Nicola la Strada?
La zona B5 confina con R6, B4, B6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗