Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Nicola la Strada con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B6 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Sud - Ovest Direzione Viale Carlo III».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,9–5,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.800 | 5,0–10,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 925 | -5,1% |
| 2024/1 | 950 | +2,7% |
| 2024/2 | 975 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.025 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Urbanizzazione a Nord - Est Direzione Caserta - S. Marco Evangelista costa circa il 10% in più · Centro Storico costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Industriale Sud | n.d. | — | confina |
| B4 Centro Storico | 850 | -17% | confina |
| D2 Zona Industriale Nord | n.d. | — | confina |
| B5 Urbanizzazione a Nord - Est Direzione | 1.125 | +10% | confina |
| R5 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R6 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
La zona B6 confina direttamente con D3, B4, D2, B5, R5, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a San Nicola la Strada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a San Nicola la Strada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Nicola la Strada è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di San Nicola la Strada?
La zona B6 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzazione a Sud - Ovest Direzione Viale Carlo III».
Con quali zone confina la zona B6 di San Nicola la Strada?
La zona B6 confina con D3, B4, D2, B5, R5, R6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗