3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Michele di Serino i valori delle abitazioni vanno da circa 530 €/m² nella zona più economica (LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO) fino a circa 700 €/m² nella più cara (LARGO MERCATO.PIAZZA UMBERTO-VIA MEZZOGIORNO-VIA DEL SOLE-VIA PALAZZO-LARGO PALAZZO-VIA MUNICIPIO.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 530 | 5,0% | +0% |
| D1 Via Campo S.Maria - Via Prov.Le - Via | 540 | 5,0% | +0% |
| B1 Largo Mercato.Piazza Umberto - Via Mezzogiorno | 700 | 4,5% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 35.100 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 50.700 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 70.200 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 93.600 € | 240 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Michele di Serino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Michele di Serino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Michele di Serino è di circa 540 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~530 a ~700 €/m².
Qual è la zona più cara di San Michele di Serino?
La zona OMI B1 (Largo Mercato.Piazza Umberto - Via Mezzogiorno - Via del Sole - Via Palazzo - Largo Palazzo - Via Municipio.), con un valore medio di circa 700 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Michele di Serino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 50.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Michele di Serino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Michele di Serino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a San Michele di Serino?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Michele di Serino?
San Michele di Serino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗