Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Michele di Serino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Campo S.Maria - Via Prov.Le - Via Felloniche (Parte) - Via Corticelle - Via Serroni - Via Palata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–600 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–540 | 1,7–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 550–680 | 2,2–2,7 | 4,8% |
| Negozi | 520–640 | 2,0–2,6 | 4,8% |
| Uffici | 510–610 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Box | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Magazzini | 345–425 | 1,6–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 430–520 | 1,7–2,1 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 250–310 | 1,3–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 600–710 €/m² · normale 480–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 540 | invariato |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 27.000 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 39.000 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 54.000 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 72.000 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Largo Mercato.Piazza Umberto - Via Mezzogiorno - Via del Sole - Via Palazzo - Largo Palazzo - Via Municipio. costa circa il 30% in più · La Parte Rurale del Territorio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Largo Mercato.Piazza Umberto - Via | 700 | +30% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 530 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Michele di Serino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Michele di Serino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Michele di Serino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Michele di Serino?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Campo S.Maria - Via Prov.Le - Via Felloniche (Parte) - Via Corticelle - Via Serroni - Via Palata».
Con quali zone confina la zona D1 di San Michele di Serino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗