3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Santo Stefano del Sole i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (LA PARTE RURALE DEL COMUNE) fino a circa 660 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 6 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 500 | 5,0% | +0% |
| D1 Sozze - S.Pietro - Via Capolonga - Via Prov.Le | 550 | 4,6% | +0% |
| B1 Centro Storico | 660 | 4,5% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~6 (2025) · -60% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 32.850 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 47.450 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 65.700 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 87.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Santo Stefano del Sole è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santo Stefano del Sole?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santo Stefano del Sole è di circa 550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~660 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano del Sole?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 660 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santo Stefano del Sole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 47.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santo Stefano del Sole?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santo Stefano del Sole stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Santo Stefano del Sole?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santo Stefano del Sole?
Santo Stefano del Sole è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗