Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Michele di Serino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~540 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Mercato.Piazza Umberto - Via Mezzogiorno - Via del Sole - Via Palazzo - Largo Palazzo - Via Municipio.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–780 | 2,3–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–700 | 2,0–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 680–860 | 2,4–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 640–890 | 2,2–3,0 | 4,1% |
| Uffici | 610–760 | 2,2–2,9 | 4,5% |
| Box | 390–560 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Magazzini | 445–540 | 1,7–2,1 | 4,6% |
| Laboratori | 550–650 | 1,9–2,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 780–940 €/m² · normale 620–780 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 35.100 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 50.700 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 70.200 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 93.600 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Campo S.Maria - Via Prov.Le - Via Felloniche (Parte) - Via Corticelle - Via Serroni - Via Palata costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Campo S.Maria - Via Prov.Le - Via | 540 | -23% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 530 | -24% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Michele di Serino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Michele di Serino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Michele di Serino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Michele di Serino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Mercato.Piazza Umberto - Via Mezzogiorno - Via del Sole - Via Palazzo - Largo Palazzo - Via Municipio.».
Con quali zone confina la zona B1 di San Michele di Serino?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗