5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Giuseppe Vesuviano i valori delle abitazioni vanno da circa 865 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA ORIENTALE - SS. 268) fino a circa 1.155 €/m² nella più cara (CENTRO: VIA CROCE ROSSA, VIA ARMANDO DIAZ, VIA EUROPA,VIA PIANILLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 95 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta | 915 | 4,0% | -4% |
| B2 Centro: Via Croce Rossa, Via Armando Diaz | 1.155 | 4,0% | +4% |
| D2 Periferia Orientale - Ss. 268 | 865 | 4,0% | +5% |
| D3 Periferia Meridionale: Casilli - Santa Amria | 910 | 4,0% | +1% |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~95 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 63.000 € | 103 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 91.000 € | 150 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 126.000 € | 207 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 168.000 € | 276 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giuseppe Vesuviano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giuseppe Vesuviano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giuseppe Vesuviano è di circa 915 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~865 a ~1.155 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giuseppe Vesuviano?
La zona OMI B2 (Centro: Via Croce Rossa, Via Armando Diaz, Via Europa, Via Pianillo), con un valore medio di circa 1.155 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giuseppe Vesuviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giuseppe Vesuviano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giuseppe Vesuviano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a San Giuseppe Vesuviano?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giuseppe Vesuviano?
San Giuseppe Vesuviano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗