Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giuseppe Vesuviano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~915 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Croce Rossa, Via Armando Diaz, Via Europa, Via Pianillo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–940 | 2,0–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 740–1.500 | 3,7–7,5 | 6,0% |
| Uffici | 610–1.250 | 2,3–4,7 | 4,5% |
| Box | 570–880 | 2,4–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 215–435 | 0,9–1,8 | 5,0% |
| Laboratori | 390–790 | 1,6–3,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 415–840 | 2,2–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.110 | invariato |
| 2024/1 | 1.110 | invariato |
| 2024/2 | 1.110 | invariato |
| 2025/1 | 1.110 | invariato |
| 2025/2 | 1.155 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.155 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 63.000 € | 135 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 91.000 € | 195 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 126.000 € | 270 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 168.000 € | 360 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta, Via Aielli/Astalonga ed Ex Canale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta | 915 | -21% | confina |
| D3 Periferia Meridionale: Casilli - Santa | 910 | -21% | confina |
| D2 Periferia Orientale - Ss. 268 | 865 | -25% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Giuseppe Vesuviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.155 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Giuseppe Vesuviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giuseppe Vesuviano è di ~915 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.155 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Croce Rossa, Via Armando Diaz, Via Europa, Via Pianillo».
Con quali zone confina la zona B2 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona B2 confina con C3, D3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗