Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giuseppe Vesuviano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale: Casilli - Santa Amria alla Scala - Nappi - Poponi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.100 | 2,4–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–750 | 1,6–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 750–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 610–1.250 | 2,8–5,7 | 5,5% |
| Laboratori | 325–660 | 1,4–2,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 385–780 | 2,1–4,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 905 | invariato |
| 2024/1 | 945 | +4,4% |
| 2024/2 | 945 | invariato |
| 2025/1 | 910 | -3,7% |
| 2025/2 | 910 | invariato |
| 2026/1 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 49.500 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 71.500 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 99.000 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 132.000 € | 288 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta, Via Aielli/Astalonga ed Ex Canale costa circa il 1% in più · Periferia Orientale - Ss. 268 costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta | 915 | +1% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | confina |
| B2 Centro: Via Croce Rossa | 1.155 | +27% | confina |
| D2 Periferia Orientale - Ss. 268 | 865 | -5% | confina |
La zona D3 confina direttamente con C3, R1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Giuseppe Vesuviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Giuseppe Vesuviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Giuseppe Vesuviano è di ~915 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona D3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale: Casilli - Santa Amria alla Scala - Nappi - Poponi».
Con quali zone confina la zona D3 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona D3 confina con C3, R1, B2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗