Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Giuseppe Vesuviano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Orientale - Ss. 268».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–710 | 1,5–2,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 865 | +4,8% |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
| 2026/1 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 47.250 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 68.250 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 94.500 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 126.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Meridionale: Casilli - Santa Amria alla Scala - Nappi - Poponi costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Via Croce Rossa | 1.155 | +34% | confina |
| D3 Periferia Meridionale: Casilli - Santa | 910 | +5% | confina |
| C3 Semicentro: Perimetro Tra Via Zabatta | 915 | +6% | a 0,9 km |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giuseppe Vesuviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giuseppe Vesuviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Giuseppe Vesuviano è di ~915 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona D2 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Orientale - Ss. 268».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giuseppe Vesuviano?
La zona D2 confina con B2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗