5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Polpenazze del Garda i valori delle abitazioni vanno da circa 1.525 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (CENTRALE RESIDENZIALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 80 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 66% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.525 | 3,7% | +3% |
| B1 Centrale Residenziale | 1.750 | 3,7% | +6% |
| R1 Agricola Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
| R3 Agricola Sud - Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Sud | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~80 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 92.250 € | 176 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 133.250 € | 254 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 184.500 € | 351 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 246.000 € | 468 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 993 attestati energetici del comune, il 18% è in classe A o B e il 66% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Polpenazze del Garda è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Polpenazze del Garda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Polpenazze del Garda è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.525 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Polpenazze del Garda?
La zona OMI B1 (Centrale Residenziale), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Polpenazze del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Polpenazze del Garda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Polpenazze del Garda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Polpenazze del Garda?
Il 66% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Polpenazze del Garda?
Polpenazze del Garda è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗