Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Felice del Benaco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.475 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.050 | 5,8–7,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.850 | 5,3–6,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.850–2.250 | 6,3–7,3 | 4,0% |
| Negozi | 920–1.200 | 4,7–6,2 | 6,2% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 7,7–9,3 | 6,5% |
| Box | 1.150–1.350 | 4,2–4,9 | 4,4% |
| Magazzini | 325–470 | 2,3–3,1 | 8,1% |
| Laboratori | 550–690 | 3,3–4,3 | 7,4% |
| Autorimesse | 980–1.150 | 4,1–4,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 550–690 | 3,3–4,3 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 800–980 | 3,0–3,6 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 570–730 | 1,8–2,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.700 €/m² · normale 1.700–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 92.250 € | 261 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 133.250 € | 377 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 184.500 € | 522 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 246.000 € | 696 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Storici: S.Felice, Cisano e Portese costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Storici: S.Felice | 2.475 | +32% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Turistica e Lago | 2.600 | +39% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a San Felice del Benaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a San Felice del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Felice del Benaco è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di San Felice del Benaco?
La zona C2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C2 di San Felice del Benaco?
La zona C2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗