Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Felice del Benaco, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistica e Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.900 | 7,2–9,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.600 | 6,4–8,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–3.100 | 8,2–10,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 5,4–8,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.850–2.200 | 9,6–12,8 | 6,6% |
| Box | 1.500–1.850 | 5,5–6,5 | 4,3% |
| Laboratori | 550–690 | 3,3–4,3 | 7,4% |
| Autorimesse | 1.300–1.550 | 4,9–6,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 550–690 | 3,3–4,3 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 970–1.200 | 3,6–4,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 750–850 | 2,3–3,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.500 €/m² · normale 2.300–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.475 | +3,1% |
| 2025/2 | 2.600 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 130.500 € | 324 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 188.500 € | 468 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 261.000 € | 648 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 348.000 € | 864 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Storici: S.Felice, Cisano e Portese costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Storici: S.Felice | 2.475 | -5% | confina |
| C2 Semicentrale | 1.875 | -28% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Felice del Benaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Felice del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Felice del Benaco è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Felice del Benaco?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistica e Lago».
Con quali zone confina la zona D1 di San Felice del Benaco?
La zona D1 confina con B1, C2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗