3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A San Dorligo della Valle i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO EDIFICATO) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (REGIONE AGRARIA 19 - SANT`ANTONIO IN BOSCO - GROZZANA - PREBENICO - CARESANA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Restante Territorio Edificato | 1.650 | 4,8% | +12% |
| R1 Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in Bosco | 1.675 | 4,7% | +14% |
| B1 Centro Storico San Dorligo della Valle | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.479 attestati energetici della provincia di TS, il 12% è in classe A o B e il 63% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Dorligo della Valle è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Dorligo della Valle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Dorligo della Valle è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di San Dorligo della Valle?
La zona OMI R1 (Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in Bosco - Grozzana - Prebenico - Caresana), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Dorligo della Valle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Dorligo della Valle?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Dorligo della Valle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a San Dorligo della Valle?
Il 63% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Dorligo della Valle?
San Dorligo della Valle è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗