Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Dorligo della Valle con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 5,5–7,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 4,4–6,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,6–8,3 | 4,8% |
| Box | 850–1.150 | 4,0–5,8 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 390–700 | 1,5–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.650 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in Bosco - Grozzana - Prebenico - Caresana costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico San Dorligo della Valle | n.d. | — | confina |
| R1 Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in | 1.675 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Dorligo della Valle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Dorligo della Valle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Dorligo della Valle è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Dorligo della Valle?
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Edificato».
Con quali zone confina la zona D1 di San Dorligo della Valle?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗