11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Trieste i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA SUD - S.M.M. SUPERIORE - S.M.M. INFERIORE - ZONA INDUSTRIALE - ALTURA - SAN SERGIO) fino a circa 2.800 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 33%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Cologna - Roiano - Parte Gretta | 2.025 | 4,7% | +31% |
| C4 Chiadino - Guardiella - San Giovanni - Rozzol | 2.100 | 4,7% | +35% |
| B1 Centro Urbano | 2.050 | 4,7% | +30% |
| C1 San Vito | 2.275 | 4,7% | +38% |
| R1 Regione Agraria 19 - i Borghi Dell’Altipiano | 2.000 | 4,6% | +29% |
| D3 Parte Gretta - Barcola - Costiera | 2.625 | 4,6% | +35% |
| B2 Centro Storico | 2.800 | 4,4% | +24% |
| D1 Periferia Sud - S.M.M. Superiore - S.M.M. | 1.875 | 4,2% | +32% |
| D2 Opicina | 2.150 | 4,2% | +39% |
| C2 San Giacomo - Chiarbola - Servola - Monte San | 1.900 | 4,1% | +38% |
| C5 Scorcola | 2.425 | 4,1% | +31% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +33%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 139.500 € | 238 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 201.500 € | 344 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 279.000 € | 477 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 372.000 € | 636 – 1.452 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.479 attestati energetici della provincia di TS, il 12% è in classe A o B e il 63% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Trieste è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Trieste?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Trieste è di circa 2.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Trieste?
La zona OMI B2 (Centro Storico), con un valore medio di circa 2.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Trieste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 201.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Trieste?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Trieste stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +33%.
Che classe energetica hanno le case a Trieste?
Il 63% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Trieste?
Trieste è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗