Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Dorligo della Valle, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in Bosco - Grozzana - Prebenico - Caresana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.800 | 5,5–7,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 4,5–6,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,6–8,2 | 4,7% |
| Box | 850–1.150 | 4,0–5,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 81.000 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 117.000 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 162.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 216.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Edificato costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico San Dorligo della Valle | n.d. | — | confina |
| D1 Restante Territorio Edificato | 1.650 | -1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Dorligo della Valle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Dorligo della Valle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di San Dorligo della Valle è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Dorligo della Valle?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Regione Agraria 19 - Sant’Antonio in Bosco - Grozzana - Prebenico - Caresana».
Con quali zone confina la zona R1 di San Dorligo della Valle?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗