4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Donato Milanese i valori delle abitazioni vanno da circa 2.200 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA, POASCO) fino a circa 2.450 €/m² nella più cara (TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 427 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Trivulzina, Bordolano, Metanopoli | 2.450 | 5,0% | +10% |
| D2 Periferia, Poasco | 2.200 | 4,3% | +10% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~427 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 132.750 € | 320 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 191.750 € | 462 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 265.500 € | 639 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 354.000 € | 852 – 1.500 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 5.738 attestati energetici del comune, il 17% è in classe A o B e il 63% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
San Donato Milanese è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Donato Milanese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Donato Milanese è di circa 2.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.200 a ~2.450 €/m².
Qual è la zona più cara di San Donato Milanese?
La zona OMI B1 (Trivulzina, Bordolano, Metanopoli), con un valore medio di circa 2.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Donato Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 191.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Donato Milanese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Donato Milanese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a San Donato Milanese?
Il 63% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Donato Milanese?
San Donato Milanese è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗