Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Donato Milanese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trivulzina, Bordolano, Metanopoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 8,2–13,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,3–11,7 | 4,4% |
| Negozi | 1.600–2.750 | 10,0–17,8 | 7,7% |
| Uffici | 1.850–2.450 | 9,0–12,0 | 5,9% |
| Box | 1.000–1.800 | 4,2–7,3 | 4,9% |
| Magazzini | 700–850 | 4,2–5,2 | 7,3% |
| Laboratori | 800–1.000 | 5,0–6,5 | 7,7% |
| Uffici strutturati | 2.100–2.800 | 10,5–14,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–3.100 €/m² · ottimo 3.200–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.325 | +4,5% |
| 2024/1 | 2.450 | +5,4% |
| 2024/2 | 2.400 | -2,0% |
| 2025/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
| 2026/1 | 2.600 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 369 – 590 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 533 – 852 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 738 – 1.179 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 984 – 1.572 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia, Poasco costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia, Poasco | 2.400 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Donato Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Donato Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Donato Milanese è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Donato Milanese?
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trivulzina, Bordolano, Metanopoli».
Con quali zone confina la zona B1 di San Donato Milanese?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗