Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Donato Milanese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.450 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia, Poasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.450 | 7,1–8,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.000 | 6,4–7,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.400 | 6,5–8,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 8,0–9,5 | 7,2% |
| Uffici | 1.400–1.800 | 6,9–8,8 | 5,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,1–4,8 | 5,1% |
| Magazzini | 450–550 | 2,5–3,0 | 6,6% |
| Laboratori | 550–750 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 3,0–4,5 | 8,2% |
| Uffici strutturati | 1.600–1.950 | 8,6–10,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 1.950–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | +3,8% |
| 2024/2 | 2.150 | +3,6% |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 110.250 € | 320 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 159.250 € | 462 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 220.500 € | 639 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 294.000 € | 852 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Trivulzina, Bordolano, Metanopoli costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Trivulzina, Bordolano, Metanopoli | 2.450 | +11% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Donato Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Donato Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Donato Milanese è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di San Donato Milanese?
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia, Poasco».
Con quali zone confina la zona D2 di San Donato Milanese?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗