Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Samolaco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Nogaredo, Casenda, Vigazzuolo, Schenone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | 2,4–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,0–2,8 | 4,0% |
| Box | 500–750 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Magazzini | 300–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 300–400 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 750–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Poiat, Poncia, Pasque’, Riva, Pozzo di Riva, Cascina Bodengo, Abitati di Giumello e Giumellasco costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Poiat, Poncia, Pasque’, Riva | 900 | +6% | confina |
| B1 Centro Abitato di Era | 950 | +12% | confina |
| R1 Val Mengasca, Valle Bolgadregna | n.d. | — | confina |
| E1 Centro Abitato di San Pietro | 925 | +9% | a 0,3 km |
| E2 Centro Abitato di Somaggia | 950 | +12% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Samolaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Samolaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Samolaco è di ~925 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Samolaco?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Nogaredo, Casenda, Vigazzuolo, Schenone».
Con quali zone confina la zona D1 di Samolaco?
La zona D1 confina con R3, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗