3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Novate Mezzola i valori delle abitazioni vanno da circa 1.025 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE CAMPO, VIA AL LIDO, VIA CASE SPARSE, VIA GIAVERE, VIA DELLA RIVA, VIA MEZZOLPIANO (PARTE), VIA SELVA, VIA AL CASTELLO) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (VIA ROMA, VIA CACCIATORI DELLE ALPI, VIA PIAVE, VIA REGINA, VIA SAN FEDELE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 42 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione Campo, Via al Lido, Via Case Sparse | 1.025 | 3,7% | +0% |
| B1 Via Roma, Via Cacciatori delle Alpi, Via Piave | 1.125 | 3,7% | +2% |
| R2 Localita’ Codera, San Giorgio, Bresciadega | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~42 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 417 attestati energetici del comune, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Novate Mezzola è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Novate Mezzola?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Novate Mezzola è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.025 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Novate Mezzola?
La zona OMI B1 (Via Roma, Via Cacciatori delle Alpi, Via Piave, Via Regina, Via San Fedele), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Novate Mezzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Novate Mezzola?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Novate Mezzola stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Novate Mezzola?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Novate Mezzola?
Novate Mezzola è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗