Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Samolaco con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Poiat, Poncia, Pasque’, Riva, Pozzo di Riva, Cascina Bodengo, Abitati di Giumello e Giumellasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,5–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,0–2,8 | 4,0% |
| Box | 450–600 | 1,9–2,6 | 5,1% |
| Magazzini | 300–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 300–400 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.250 €/m² · normale 800–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di San Pietro costa circa il 3% in più · Nuclei Abitati di Nogaredo, Casenda, Vigazzuolo, Schenone costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuclei Abitati di Nogaredo, Casenda | 850 | -6% | confina |
| E1 Centro Abitato di San Pietro | 925 | +3% | confina |
| E2 Centro Abitato di Somaggia | 950 | +6% | confina |
| B1 Centro Abitato di Era | 950 | +6% | confina |
| R1 Val Mengasca, Valle Bolgadregna | n.d. | — | confina |
La zona R3 confina direttamente con D1, E1, E2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Samolaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Samolaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Samolaco è di ~925 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Samolaco?
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Poiat, Poncia, Pasque’, Riva, Pozzo di Riva, Cascina Bodengo, Abitati di Giumello e Giumellasco».
Con quali zone confina la zona R3 di Samolaco?
La zona R3 confina con D1, E1, E2, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗