Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Salò con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.200 | 9,4–12,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.450 | 8,8–11,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 2.650–3.400 | 10,0–13,0 | 4,6% |
| Negozi | 1.750–2.250 | 13,7–19,3 | 9,9% |
| Uffici | 2.050–2.650 | 12,3–16,9 | 7,5% |
| Box | 1.450–1.850 | 6,7–8,9 | 5,7% |
| Autorimesse | 1.300–1.650 | 6,3–8,1 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.200 | 4,6–5,7 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 730–960 | 3,3–4,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.000 €/m² · normale 2.450–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.950 | — |
| 2023/2 | 2.900 | -1,7% |
| 2024/1 | 2.825 | -2,6% |
| 2024/2 | 2.825 | invariato |
| 2025/1 | 2.825 | invariato |
| 2025/2 | 2.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 144.000 € | 423 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 208.000 € | 611 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 288.000 € | 846 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 384.000 € | 1.128 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago e Barbarano costa circa il 14% in più · Campoverde, San Michele, Renzano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Fascia Lago e Barbarano | 3.225 | +14% | confina |
| D1 Campoverde, San Michele, Renzano | 2.225 | -21% | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Salò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Salò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Salò è di ~2.825 €/m². Il valore è passato da 2.950 €/m² nel 2023/1 a 2.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Salò?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B1 di Salò?
La zona B1 confina con B2, D1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗