Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Salò, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.825 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago e Barbarano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–3.600 | 10,7–14,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–2.950 | 9,5–11,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.950–3.800 | 11,5–15,1 | 4,7% |
| Negozi | 2.350–3.300 | 18,4–27,3 | 9,7% |
| Uffici | 2.250–2.900 | 14,4–19,4 | 7,9% |
| Box | 1.600–1.900 | 7,3–9,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.500–1.750 | 6,9–8,3 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.400 | 5,2–5,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 850–980 | 3,8–4,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.800 €/m² · normale 2.850–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.225 | -2,3% |
| 2024/2 | 3.225 | invariato |
| 2025/1 | 3.225 | invariato |
| 2025/2 | 3.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 162.000 € | 481 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 234.000 € | 696 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 324.000 € | 963 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 432.000 € | 1.284 – 1.704 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale e di Espansione costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale e di Espansione | 2.825 | -12% | confina |
| D1 Campoverde, San Michele, Renzano | 2.225 | -31% | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Salò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Salò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Salò è di ~2.825 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Salò?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago e Barbarano».
Con quali zone confina la zona B2 di Salò?
La zona B2 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗