Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Salò con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.825 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoverde, San Michele, Renzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.750 | 6,3–9,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.050 | 6,1–7,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.200–3.000 | 6,8–9,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.150–1.350 | 7,0–9,0 | 7,7% |
| Uffici | 1.400–2.200 | 8,3–11,9 | 6,7% |
| Box | 1.050–1.400 | 4,2–5,4 | 4,7% |
| Magazzini | 390–495 | 2,7–3,6 | 8,6% |
| Laboratori | 530–670 | 3,2–4,2 | 7,4% |
| Autorimesse | 920–1.300 | 3,8–4,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 530–670 | 3,2–4,2 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 750–980 | 2,9–3,6 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 520–710 | 1,7–2,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.500 €/m² · normale 2.050–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | -2,2% |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.400 | +7,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 123.750 € | 284 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 178.750 € | 410 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 247.500 € | 567 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 330.000 € | 756 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale e di Espansione costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale e di Espansione | 2.825 | +18% | confina |
| B2 Fascia Lago e Barbarano | 3.225 | +34% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Salò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Salò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Salò è di ~2.825 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Salò?
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campoverde, San Michele, Renzano».
Con quali zone confina la zona D1 di Salò?
La zona D1 confina con R2, R1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗