Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Rovigo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%).
La zona R2 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Frazioni, Localita', Borgate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 700–850 | n.d. | — |
| Uffici | 600–800 | n.d. | — |
| Box | 350–450 | n.d. | — |
| Magazzini | 300–450 | n.d. | — |
| Laboratori | 350–500 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 950 | +2,7% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Commerciale - Produttiva è sullo stesso livello · Frazione - Grignano Polesine costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione - Grignano Polesine | 925 | -3% | confina |
| D6 Frazioni - Sarzano, Mardimago | 1.050 | +11% | confina |
| D5 Zona Produttiva - Commerciale, Frazioni | 900 | -5% | confina |
| C2 Centro Cittadino e Quartieri - Commenda | 1.100 | +16% | confina |
| D2 Periferia e Frazioni | 1.000 | +5% | confina |
| E5 Zona Commerciale - Produttiva | 950 | 0% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, D6, D5, C2, D2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Rovigo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Rovigo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rovigo è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Rovigo?
La zona R2 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Frazioni, Localita', Borgate».
Con quali zone confina la zona R2 di Rovigo?
La zona R2 confina con E1, D6, D5, C2, D2, E5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗