Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rovigo, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona C2 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Cittadino e Quartieri - Commenda, San Bortolo, San Pio X».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 6,5–7,5 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,8–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 4,9–6,8 | 4,5% |
| Negozi | 600–1.050 | 6,5–11,0 | 12,7% |
| Uffici | 700–1.100 | 4,2–8,0 | 8,1% |
| Box | 800–1.100 | 3,3–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 570–830 | 2,1–3,1 | 4,5% |
| Laboratori | 600–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
| Uffici strutturati | 1.100–1.550 | 5,4–7,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 600–900 €/m² · ottimo 1.600–2.000 €/m² · normale 1.000–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 292 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 422 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 585 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 780 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico | 1.100 | -2% | confina |
| D6 Frazioni - Sarzano, Mardimago | 1.000 | -11% | confina |
| D5 Zona Produttiva - Commerciale, Frazioni | 975 | -13% | confina |
| D2 Periferia e Frazioni | 975 | -13% | confina |
| R2 Zona Rurale, Frazioni, Localita' | 950 | -16% | confina |
| E5 Zona Commerciale - Produttiva | 950 | -16% | a 1,5 km |
La zona C2 confina direttamente con B3, D6, D5, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Rovigo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Rovigo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rovigo è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Rovigo?
La zona C2 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Cittadino e Quartieri - Commenda, San Bortolo, San Pio X».
Con quali zone confina la zona C2 di Rovigo?
La zona C2 confina con B3, D6, D5, D2, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗