Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Rovigo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 6,2–7,3 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,3–7,5 | 4,5% |
| Negozi | 750–1.150 | 6,9–10,0 | 10,7% |
| Uffici | 700–950 | 5,3–8,0 | 9,7% |
| Box | 1.050–1.250 | 4,7–5,7 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 650–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 650–970 €/m² · ottimo 1.400–1.950 €/m² · normale 950–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.075 | -6,5% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 279 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 403 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 558 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 744 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Cittadino e Quartieri - Commenda, San Bortolo, San Pio X costa circa il 2% in più · Frazioni - Sarzano, Mardimago costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Centro Cittadino e Quartieri - Commenda | 1.100 | +2% | confina |
| R2 Zona Rurale, Frazioni, Localita' | 950 | -12% | a 0,6 km |
| D2 Periferia e Frazioni | 1.000 | -7% | a 0,8 km |
| D5 Zona Produttiva - Commerciale, Frazioni | 900 | -16% | a 0,8 km |
| D6 Frazioni - Sarzano, Mardimago | 1.050 | -2% | a 1,2 km |
| E5 Zona Commerciale - Produttiva | 950 | -12% | a 2,5 km |
La zona B3 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Rovigo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Rovigo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Rovigo è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Rovigo?
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Rovigo?
La zona B3 confina con C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗