Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 204ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R9 copre circa 37 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di Galeria)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 5,8–8,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | -5,3% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +7,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cesano (Via di Baccanello) costa circa il 2% in più · Tiberina - Malborghetto (Via Malborghetto - Tiberina Km 7) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E159 La Storta Casale San Nicola (Via | 1.875 | +29% | confina |
| E160 Tragliatella (Via Piossasco) | 1.200 | -17% | confina |
| R40 Santa Maria di Galeria (Via di Santa | 1.175 | -19% | confina |
| E171 Casalotti Valle Santa (Via Vendramini) | 2.100 | +45% | confina |
| E79 Osteria Nuova - Casaccia (Via | 1.175 | -19% | confina |
| E77 Cesano (Via di Baccanello) | 1.475 | +2% | a 1,0 km |
La zona R9 confina direttamente con E159, E160, R40, E171, E79. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R9 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R9 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R9 di Roma?
La zona R9 copre circa 37 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di Galeria)».
Con quali zone confina la zona R9 di Roma?
La zona R9 confina con E159, E160, R40, E171, E79, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗