Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 211 zone di Roma con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-57%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona R40 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria di Galeria (Via di Santa Maria di Galeria)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 5,0–7,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.175 | -6,0% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Osteria Nuova - Casaccia (Via Anguillarese) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R9 Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di | 1.450 | +23% | confina |
| E159 La Storta Casale San Nicola (Via | 1.875 | +60% | confina |
| E79 Osteria Nuova - Casaccia (Via | 1.175 | 0% | confina |
| E77 Cesano (Via di Baccanello) | 1.475 | +26% | confina |
| E97 Olgiata (Largo Dell’Olgiata) | 1.725 | +47% | a 2,2 km |
| E160 Tragliatella (Via Piossasco) | 1.200 | +2% | a 3,3 km |
La zona R40 confina direttamente con R9, E159, E79, E77. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R40 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R40 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R40?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R40 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R40 di Roma?
La zona R40 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria di Galeria (Via di Santa Maria di Galeria)».
Con quali zone confina la zona R40 di Roma?
La zona R40 confina con R9, E159, E79, E77, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗